二手房收房验房九步走 二手房收房检查清单 二手房收房需要注意哪些问题

对于大多数人来说，买房仍是人生中的头等大事之一。但如今房价居高不下，在买房过程中，很多人都会考虑二手房，不光是价格因素，居住环境、房屋质量等也成为购房者越来越关心的问题。那么， 二手房收房验房九步走，二手房收房检查清单 大家了解吗，今天，小编就给大家普及有关 二手房收房需要注意哪些问题 等知识，我们一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房收房验房九步走

1、检查屋顶是否有开裂；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

2、检查墙面是否有开裂；检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查门窗的强度；检查窗的功能。

4、检查地面是否平整；检查是否有开裂和反砂，用脚搓地面时是否出现沙粒。

5、检查 插座 和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造；检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

6、检查水路设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

7、检查燃气管道。

8、验收防水，用水泥沙浆做一个槛，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

9、排水污管道验收时，拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

二、二手房收房检查清单

1、检查附送物品清单

收房时，检查签合同时注明的附送物品数量是否正确，核对一些家电产品的型号以及牌子等是否与合同中列举的内容相符。

2、检查室内物品质量问题

收房时，还需要查看整个房屋的工程质量，并检查水电是否正常，以及用水管道是否畅通等等。另外，也要检查室内各项设备是否可以正常工作。

3、检查各项费用是否结清

在收房时，还需要向原屋主确认是否已经结清了之前的水电费、煤气费、电话费、电视费、网络费以及物业管理费等各项费用。

4、检查收房证明是否齐全

买家收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全，而且还需向原屋主了解维修基金等收房费用是否曾经缴纳过。

5、检查发票是否齐全

在成功收房之后，通常都要办理一些过户手续。因此，要检查过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全。

三、二手房收房需要注意哪些问题

1、注意检查房屋面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，因为 开发商 请的监察部门的核查结果不一定准确。但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。

2、注意检查房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、检查电气是否畅通

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。

4、注意检查门窗是否灵活以及隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。